Le CIOPtimum
Un produit d’épargne intelligent
Le CIOPtimum est une solution exclusive d’Océane Finances, basée sur le dispositif du Crédit d’Impôt Outre-Mer (CIOP). Conçu pour les investisseurs particuliers, ce montage permet de combiner investissement immobilier en Outre-Mer et optimisation fiscale maximale. Grâce à une approche stratégique, le CIOPtimum vous offre l’opportunité d’acquérir un bien immobilier en Martinique tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt attractif.
C’est une solution idéale pour celles et ceux qui souhaitent sécuriser leur retraite, financer les études de leurs enfants, constituer un patrimoine durable ou préparer des projets financiers à long terme.
Qu’est-ce que le CIOP ?
Le CIOP (article 244 Quater W du CGI) permet aux entreprises à l’IS de bénéficier d’un crédit d’impôt en investissant dans des logements neufs en Outre-Mer.
✔ Taux de crédit d’impôt : 35 % en DOM-COM, 45,9 % en Guyane et Mayotte.
✔ Conditions : Logements loués nus en résidence principale pendant 5 ans, avec plafonds de loyers et de ressources.
✔ Objectif : Soutenir le développement économique et social des territoires ultramarins.
Le CIOPtimum
Le CIOPtimum est une solution exclusive d’Océane Finances, conçu pour offrir une rentabilité nette attractive, avec un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 11 % et 13 % sur une période de 10 ans. Cette performance repose sur le CIOP grâce au crédit d’impôt, la valorisation du patrimoine immobilier en Outre-Mer, et l’effet de levier du crédit bancaire.
Comment fonctionne le CIOPtimum ?
Étape 1 : Souscription au capital d’une SCI à l’IS
En tant qu’investisseur (personne physique), vous souscrivez au capital d’une SCI soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Cette SCI est dédiée à l’acquisition et à la construction de logements intermédiaires en Martinique, en Guadeloupe ou en Guyane.
Étape 2 : Apport personnel et effet de levier bancaire
L’investissement est accessible à partir d’un apport minimum de 50 000 €. Vous devez ensuite optimiser votre placement en utilisant un emprunt bancaire via la SCI pour financer le solde du projet, exploitant ainsi pleinement l’effet de levier du crédit.
Étape 3 : Construction du logement intermédiaire
Les fonds collectés sont destinés à la construction d’un logement intermédiaire en Martinique, en Guadeloupe ou en Guyane, assurée par des partenaires de confiance du Groupe NTD, garantissant ainsi la qualité des biens immobiliers.
Étape 4 : Mise en location pour une durée de 10 ans
En contrepartie du crédit d’impôt, le logement doit être loué à un ménage ultramarin éligible selon les critères du CIOP, pour une durée minimum de 5 ans. Cependant, souscrire à notre solution CIOPTimum est de s’engager à le louer durant 10 ans minimum. En effet, nous estimons cette durée idéale pour d’une part, rembourser 2/3 de l’emprunt grâce au crédit d’impôt cumulé au montant des loyers et d’autre part, elle correspond à la durée de couverture des assurances décennales.
Étape 5 : Bénéfice du CIOPtimum
Le CIOPtimum est conçu pour offrir une rentabilité nette attractive, avec un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 11 % et 13 % sur 10 ans. Cette performance repose sur le crédit d’impôt, la valorisation du patrimoine immobilier, et l’effet de levier du crédit bancaire
Les avantages du CIOPtimum
Pour l’investisseur
- Constitution d’un patrimoine immobilier en Outre-Mer : Via une SCI, devenez propriétaire d’un bien en Outre-Mer, un marché en plein développement.
- Rendements potentiels attractifs : Le CIOPtimum confère un rendement plus élevé comparé à d’autres types d’investissements immobiliers, notamment grâce au crédit d’impôt, à la valorisation du patrimoine immobilier en Outre-Mer, et à l’effet de levier du crédit bancaire.
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Gestion déléguée : La gestion des propriétés est entièrement prise en charge par un partenaire de gestion locative. L’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion quotidienne, des problèmes locatifs, ou de l’entretien des biens.
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Sécurité locative : Le logement est loué à des ménages éligibles, avec des plafonds de loyers encadrés, assurant une gestion locative stable pendant 10 ans.
- Potentiel de valorisation du capital : Le bien immobilier acquis par la SCI peut s’apprécier avec le temps, ce qui peut conduire à une augmentation de la valeur de revente à 10 ans.
Pour les Outre-Mer
- Soutien au développement économique : Construction de logements neufs pour répondre aux besoins locaux.
- Création d’emplois locaux : Impacts directs dans les secteurs de la construction et de la gestion immobilière.
- Accès au logement : Mise à disposition de logements intermédiaires pour les résidents respectant les plafonds fixés par l’État.
Qui peut investir avec le CIOPtimum ?
Le CIOPtimum est destiné aux :
- Particuliers disposant d’un apport d’au moins 50 000 €.
- Personnes disposant d’une capacité d’emprunt bancaire, souhaitant utiliser l’effet de levier pour optimiser leur investissement immobilier.
- Investisseurs cherchant à combiner investissement immobilier et épargne intelligente.
Gestion locative avec Océane Finances
Pour simplifier la gestion des biens, Océane Finances collabore avec une société de gestion locative qui prend en charge :
- Sélection des locataires éligibles.
- Présentation des dossiers au propriétaire.
- Rédaction des baux et mise en location.
- Encaissement des loyers et gestion des avis d’échéance.
- États des lieux d’entrée et de sortie.
Option supplémentaire : Assurance Loyers Impayés (GLI)
Une garantie pour couvrir les loyers impayés, les dégradations, ainsi que les frais de contentieux, afin de sécuriser encore davantage votre investissement.
Pourquoi Choisir Océane Finances ?
Des investissements rigoureusement sélectionnés
Chaque projet est analysé selon des critères stricts pour garantir sa rentabilité, sa conformité fiscale et sa viabilité à long terme.
Des constructions immobilières garanties par le Groupe NTD
Océane Finances fait partie du Groupe NTD, un acteur majeur en Outre-Mer, assurant la qualité et la solidité des constructions immobilières dans lesquelles vous investissez.
Accès à des opportunités uniques
Nos partenariats exclusifs avec des promoteurs et gestionnaires locaux nous permettent de vous proposer des projets à fort potentiel en Outre-Mer.
Les Garanties
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FAQ
Qu'est-ce que le CIOPtimum ?
Le CIOPtimum est une solution de placement exclusive d’OCEANE FINANCES, proposée dans le cadre d’un investissement immobilier optimisé fiscalement et basée sur le dispositif du Crédit d’Impôt Outre-Mer (CIOP). Elle est conçue pour offrir une rentabilité nette attractive, avec un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 11 % et 13 % sur 10 ans.
Qui peut investir dans le CIOPtimum ?
Le CIOPtimum est destiné aux particuliers disposant d’un apport d’au moins 50 000 €, d’une capacité d’emprunt bancaire.
Quels sont les avantages fiscaux du CIOPtimum ?
Le principal avantage est le crédit d’impôt pouvant atteindre 35 % de l’investissement. Ce dispositif permet également d’optimiser l’effet de levier bancaire pour maximiser la rentabilité de l’investissement.
Combien de temps dois-je conserver le bien immobilier ?
Le bien immobilier doit être loué à un ménage ultramarin éligible pour une durée minimale de 5 ans afin de bénéficier des avantages fiscaux liés au CIOP et de 10 ans pour profiter au maximum de notre solution CIOPtimum.
Quelle est la rentabilité attendue avec le CIOPtimum ?
Le taux de rendement interne (TRI) du CIOPtimum est estimé entre 11 % et 13 % sur une période de 10 ans, grâce à la combinaison du crédit d’impôt, de l’effet de levier bancaire et de la valorisation du bien immobilier.
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